十年水街，如何更新自我？

Original Lan 感性城市SCity 2023-11-04

铁像寺水街 10周年时尚大秀现场

当文化街区的10周年庆撞上时尚大秀，会是怎样的一种有趣场景。

以上这个有些奇妙的画面，就发生在铁像寺水街的“古桥”上，一场纵贯古今的先锋大秀，来留存十周年这个意义非凡的时间节点。比起时尚与传统带来的反差感，我更愿意用“穿梭”来形容看见这一幕的感触。关于商业去表达文化方式的感触，以及“古建”被大胆使用起来的感触。

选择一场时尚Show并非偶然兴起，ta的古今对冲背后，是铁像寺水街对于自身在文化基底上新旧融合的实践，也是在消费需求不断迭代的当下，以轻资产合作介入的中海和高投团队合力之下，关于国有资产价值提升的路径探索。

的确，聊到铁像寺水街，城市新兴成熟区域+百年古寺，底色就是要完成文化街区的使命，背靠人文地标，其实也一度可能滑向宽窄巷子般的存在，但并没有。ta在新和旧之间，选择了一种带点自我博弈的路径，二期入市之后，更是打破了原本有些距离感的Old Money气质。

一个有些唐突的想法：如果把时间的轮盘拨到十年之后，当今刚好是一个对折点，这也合理的解释了这场Show的初衷：一桥纵贯，古今时趋。我们无法精确预知未来的一切，但是依然会在洪流之中努力去保持敏锐的嗅觉。这么一想，仿佛没有比ta更恰当的方式来表达此刻的时代情绪了。

铁像寺水街一期

临水建筑一隅

十年，水街出现了一些新生长

第一次来时，见到临水独栋触动还是挺大，毕竟10年前，成都商业还没那么卷，整个市场也还处于综合体气势正盛的阶段。在一个古着家居店忍痛买下一对巴伐利亚的酒杯，价格不菲，直到现在都没用过几次。坐在星巴克临水的外区，感受到水街独有的沉静魅力。

十年前的水街，有着一种很强烈的、融合了在地文化的“老钱”气质：临水、独栋、中式围合川西古建风格，城南商务社交宴请的绝佳选项，既私密又能满足调性。而在诸多有着距离感的曲高和寡的独栋之外，露天的坝坝茶陈锦茶铺仿佛成为了唯一的“烟火”，补足了这个城市独有的市井味。

铁像寺水街夜幕降临后的「陈锦茶铺」

在我原本以为二期依旧会延续之前的内容时，去年底却看见了个人很喜欢的，曾经隐藏在写字楼里的日式Bar SHAKE'S OFFICE出现在二期，看见北京胡同里的独立咖啡S.O.E，前不久又看见了远家的快闪店。出太阳的下午，外摆的克米特椅都坐满了“不上班”的年轻人，能感觉到，酝酿已久的铁像寺水街二期，是时候在尝试“打破”原来的自己了。

这个看起来很“轻松”的转变，其实有着异于任何常规项目的困难。对于背后的团队来说，水街二期面临的问题，是既要承接新的年轻消费需求，又不能拒绝周围大量已有的家庭客群；既要hold住一期已有的调性，又需要在文化延续方面增加一些创新。

铁像寺水街日咖夜酒「纸和Papier.Etc」

的确，说起商业街区对于城市文化的表达，从来都不是管中窥豹的事，任何一个单一维度都无法全盘承载住文化的厚重。

从上海新天地、到今年入市的张园，古建中装的内容，从连锁品牌填充逻辑，到吸引RE而意、LE LABO这样的具有引领性的生活方式品牌，我们看见商业空间在文化这张底牌之上不断变化的打法，也看见了这几年新兴的品牌背后不可小觑的文化自信。

而即便放眼整个成都，铁像寺水街，似乎是接纳和演绎这种表达的天选之子。于是你能在这里看见知行楼三星堆文化体验空间，也能看见潮流家居买手店，看见四川本地黑珍珠餐厅，也不乏有些二次元的精酿酒馆。当这一切被“古建”所接纳，再造出来的组合，是和传统场域完全迥异的气质，是发生了一些化学反应之后的磨合。

铁像寺水街「鹅岛精酿啤酒餐厅」

作为二期的整体运维团队，在城市文化的命题作文之下，我们不难从目前的呈现来反观团队所做出的深度思考：努力去尝试Crush，但是绝不能用力过猛。于是在7.3万方的二期，很多个细节背后，是中海团队与和高投轻资产合作下，有关国有资产运营的思辨，和多方反复磨合之下，系统而又走心的方法论。

当商业要去表达一个城市的文化感，这么做是非常符合逻辑的。

场景情绪

符号表达上的延续与创新

聊到商业的文化属性，最显性的体现便是建筑风格、立面色调、以及穿插其中的各个有特殊意象的装置符号。

过去我们总能从带有文化气质的商业项目中看见很多无用的，为了存在而存在的符号。而如今从“装饰”到“使用”，从“敬畏”到“日常”，这些文化类的装置和精神空间，其实也在慢慢发生一些功能和性质的转变。

铁像寺一期已有回澜塔、戏台、牌坊这样的精神标识，一水之隔的二期整体的建筑尺度更宽，发挥的空间更大一些，船舫、牌坊、瞰江亭这样一看就很“水街”的内容，稳稳keep项目调性的同时，也是在表达中海以及高投团队对于项目文化根基延续的信心。

而有意思的地方在于，船舫所在的物理空间被用起来了，承接文化以及艺术和时尚的策展，光影绰绰之下，ta的沉静多了一层惊喜的滤镜。用不断变化和成长的内容去填充和使用建筑，本来也是商业反过来赋予文化生命力的表达。

铁像寺水街船舫

日常承接文化艺术类型的策展

除了静态的建筑与装置之外，二期景观呈现之后，十三座桥形态各异的桥，连接整个肖家河水系，也补全了这幅城南极其稀缺的蜀风水韵画面，就连广场的喷泉小景也给这幅画卷增添了额外的包容和灵动。

这一年以来的这么一些画面，让我意识到ta已经不再是十年前那个受众标签很清晰、但稍显局限的水街了：在晒着太阳闲谈的茶客眼中，我看见“余生很长，何事慌张”的安逸；在喷泉边嬉戏的孩童眼中，看见不自知但被接纳的喜悦；在深夜独自饮酒后等车的年轻人眼中，看到摆烂之后又很快振作起来的情绪褶皱。

我们都习惯了维持理性和克制，追逐物质，奔波职场与商场，不停的承载家庭使命或是自我预期。大多数看似情绪稳定，波澜不惊的我们，却无法控制在很多个瞬间，因为看见这些真实的场景而被深深触达，我想或许这也是有温度的商业能给普通人带来的抚慰吧。

铁像寺水街禅尼桥

一脉古今，紧密相连

搭档选择

传统与更新的多重博弈

除了外在的形式和场景之外，内容一定是一个项目核心的定调基础，这也是我认为水街二期带给市场的最大惊喜。

10万方以上的非传统街区，前后期内容形式和品牌类别的考量、组合，本就不是一件易事，如果项目再带有一定的文化地标属性，前期已有明确的市场标签和认知，也会影响到品牌以及消费者对于项目的整体预期。好比一个你熟知多年的人设，ta本该是怎样的，ta会和怎样气质的品牌结合，这些先入为主的认知和质疑往往在所难免。

比起传统的招商行为，带有文化属性的商业体选择品牌的过程，更像是在找适合长期相伴、互相成就的Partner，项目在给与品牌生长空间的同时，品牌也在促成项目调性的精度。

而水街的这个过程还不是从0到1，是要反复打破过往标签，打破印象深刻的市场认知，去完成“自我重塑”的过程，并且重塑之后的结果还得经得起市场的检验，听上去就能想象绝非是短期可以make it的事。

在二期首开区的主街上，不难看出中海团队对于新消费需求的思考，以及在三年疫情的压力之下，对于好内容的坚守。引入潮和新，却没有舍弃“在地”的挖掘，在这样大尺度的街区，我们能看到PLUTØ这样首进的连锁品牌，赛博雨林风格，比传统的Lounge更有趣，能match更多元的对话场景。

同时也不乏一些生长在成都本土的主理人品牌，配合每个区域的外摆，去填补城南在印象中本就不多的生活气。这也是我站在写着“铁像寺水街”的牌坊下，心生感动之处。

铁像寺水街「PLUTØ」

起家于南京的创意酒吧

的确，铁像寺水街的物业形态、结构和空间尺度，足以承载有些过往首选进MALL的品牌——有良好的昭示性，门头设计有自我发挥的空间，又有延展的外摆区，来表达品牌背后的松弛感，来展现品牌的内核与精神。

这其中不乏潮流艺术家居设计师买手品牌1HOUSE101+的西南首店，品牌本身展览、画廊、潮玩、家居贩售的集合功能，也从不同视角去拓展了建筑空间的宽容度。

铁像寺水街潮流艺术家居设计师买手店「1HOUSE101+」

西南首店围挡照片

前不久也从业内朋友那了解到，在户外运动爱好圈子中某头部品牌，已经和水街二期走的越来越近。的确，从工业设计到所倡导的生活方式，这个品牌在圈内都存在一定的“引领”性。和铁像寺水街的碰撞，与中海团队想要在二期营造的自然、潮流的状态也可谓一拍即合，同时也兼顾国有资产的使命和价值提升。

除此之外，远家在落地独栋城市首店前，也将临时展厅放在了水街的二期，如同产品慢工沉淀的理念一样，即便是POP UP，500㎡的空间内也布置了蓝染的展陈区域。不得不说这是我理解中最匹配水街气质的品牌，懂得如何在设计上做减法，来表现松弛，但是又不放弃对于细节的品控和严谨：万物有灵，草木可染，只字不提可持续，处处都是再循环。

而水街一期已经建立的调性，不乏有雲这样的黑珍珠美学川菜来延续，自我更新从来不是对过去的舍弃，而是在打破和重组中，寻求到最适合的延续与平衡。

铁像寺水街黑珍珠川菜品牌「有雲」

在这一些融合的背后，我们看见了文化品牌的生长速度，也看见了年轻人群真实而又热烈的生活主张。

在地+复合

内容运营的蓄力基石

当随机选取铁像寺水街的场景切片时，我发现很多乍看上去有点意外的画面：主街的外摆区是闲谈的青年，而一旁的公共空间堆满了遛娃的家长们，瞰江亭坐着的不只是饭后散步的老年，还有慢跑之后一边拉伸的精神小伙。

街区的大量空间都是“打开”的，这就意味着对于到访人群几乎无条件的接纳。这也是最初介入时困扰过团队的问题：是否应该用业态或是场景，把场域搭建得更潮流、更年轻。然而这个尝试在不长的时间内便进行了调整，不同年龄的人喜欢泡在这里，这恰好是城市文化中包容的最直观体现，与其去担心人群“杂”，团队把更多的思考留在了怎样让每类群体都有更舒适的体验。

而对于年轻、户外内容的承接，仅仅是外摆区的几组克米特椅当然远远不够，即便是户外的运动场馆，泵道，也很难有一个场地完全融合购物、社交、社群的多元需求。在铁像寺二期的林盘运动广场，我看到了公园商业新的打开方式，和对复合客群需求的解读。

铁像寺水街「林盘运动广场」

对于受天气影响较大的街区形态，怎样在室外空间留住人，成了绕不开的议题。走入这个5000㎡的接口，我们不难看见关于这个BUG，林盘运动广场给出的答案：用错落的海棠稀释了炎夏的紫外线，广场中心有几处帐篷作为公共休憩空间，亲近自然的同时，也让人愿意待得更久一些。

铁像寺水街林盘运动广场日常

在过去一年的许多时段，这个地面广场都成为水街和伙伴们的灵感空间，这里的日常也确实在发生一些有趣的事：品牌POP UP，街舞赛事、各类型的文化和公益市集，也总能在晴天的傍晚，偶遇不少炫技的陆冲少年。

从这些种种角度，我们就不难看到铁像寺水街二期对于自我的打破在何处，以及中海团队与高投的轻资产合作之下，对于文化商业运营逻辑的共同解构：

ta认真地思考和实践着传统与现代的融合，在伙伴选择上审慎而非一味的填充，在单一与堆砌之外，解构了一种新的复合，在对非商业的物理空间使用中完成了自我迭代，以及对于“好玩”的更加深度的探索，by the all，ta在诠释一种更新的包容，一种不需要被特定标签所围困的、城市的包容。

而回到商业如何表达城市文化，我们也看到一些新的可能。

与个体一样，商业也具备很强的成长属性，在不同的阶段面临各种内外部变化，哪些是需要笃定坚守的准则，哪些是需要随行就市的应变，哪些是通过再创造可以持续转化的增量，以及与人的关系，与自我的关系，与城市的关系，都是值得持续反思和实践的。

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